1-Kiraya veren hangi sıklıkla ve hangi oranda kira ücretine zam yapabilir?
Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanılmasıyla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Kira sözleşmesi karşılıklı iradelerin birleşmesi suretiyle oluşur. Kira sözleşmesinin tarafları, kiraya verilen maldan bedel karşılığı yararlanan kiracı ile yararlanmaya razı olan kiralayandır.
Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri belirli süreli veya belirsiz süreli olarak kararlaştırılabilir. Açık veya örtülü biçimde bir süre belirlenmişse ve herhangi bir bildirim olmaksızın kararlaştırılan sürenin geçmesiyle sona erecek kira sözleşmesi belirli süreli kira sözleşmesidir. Başlangıcı belli süresi belli olan sözleşmelerdir.
TBK madde 347 uyarınca kira sözleşmesinde aksi yazsa bile kiraya, zam tarihindeki 12 aylık TÜFE oranından fazla miktarda zam yapamaz. Kira sözleşmesi yazılı olarak yapılmamışsa ev sahibinin kiraya zam yapması mümkün değildir. Çünkü zam oranı yazılı olarak ispatlanamamaktadır.
