2-Kiraya veren kiracıyı hangi şartlar altında tahliye edebilir veya tahliyesini isteyebilir?

Kiraya veren ancak haklı bir sebep var ise kiracıyı kiralanandan çıkarabilir. Söz konusu haklı sebepler Borçlar Kanunu’nda düzenlenmiştir. Örnek olarak kiracı kira bedelini ödemez ise kiraya veren, yazılı bir ihtarname göndererek kira bedelini ödemesi için kiracıya en az 30 günlük bir süre vermeli, bu süre içerisinde kira bedeli tam olarak ödenmez ise sözleşmenin feshedileceği noktasında kiracı uyarılmalıdır. Buna rağmen kiracı kira bedelini ödemez ise kiraya veren sözleşmeyi feshederek kiracının kiralanandan çıkarılması için bir tahliye davası açabilir ve dava sonucunda kiracıyı kiralanandan tahliye ettirebilir.

Kiraya veren sözleşme bittiği anda kira sözleşmesini sona erdiremez. Ancak 10 yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. Ancak bunun istisnası da Borçlar Kanunu’nun 350. Maddesinde düzenlenmiş olan tahliye sebepleri ve davalarıdır. Kanunda sayılmış olan bu sınırlı sayıdaki tahliye sebeplerinin varlığı durumunda kiraya veren açacağı tahliye davası ile kira sözleşmesinin sona ermesini sağlayabilir. Bu noktada hâkim, sebebin gerçekleştiğini görür ise sözleşmenin sona ermesine karar verir. Ayrıca tahliye sebebine dayalı olarak açılacak tahliye davaları genellikle sözleşme süresi sonunda açılabilir.

Bu tahliye sebepleri; mevcut malikin ihtiyacı nedeniyle, yen malikin ihtiyacı nedeniyle, kiralananın yeniden inşası nedeniyle, kiracının yazılı tahliye taahhüdü nedeniyle ve iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi olarak sıralanabilir.